4A加物业管理撑起智能绿建筑版图

中华电信处长 王余焕

中华电信数据通信分公司公众数据处处长王余焕表示，该公司以往擅长通讯(CT)领域，但在最近的3~4年发现，要想扩大营收，除了固守本业外，其实还有很大的努力空间，所以不断朝向信息(IT)应用靠拢，期许成为最值得信赖的ICT公司。

而在力求扩大营业版图的过程中，中华电信将智能绿建筑视为重点目标之中，并藉由「iEN(Intelligent Energy Network)服务」涵盖建筑自动化(BA)、家庭自动化(HA)与物业管理系统，再结合中华电信的其它服务，囊括通讯自动化(CA)、安全自动化(SA)，终至透过4A加上物业管理等五大支柱，牢牢地撑起了该公司智能绿建筑整体解决方案的版图。

王余焕指出，iEN系以节能减碳功能为基础，整合上述4A与物业管理等系统，可提供安全安心、节能永续、舒适便利等智能化云端服务；换言之，中华电信的智能建筑服务(云端)平台，即可为众多建筑物所共享，比方说，好几个社区便可集结起来共享少数管理员，而住户即使人不在社区现场，也能随时观测实时动态，顺便分析节能效率。

事实上，综观政府所推动的智能建筑及绿建筑等两项标章，个中的多项指标，皆与中华电信iEN服务息息相关。针对绿建筑标章的九大指标，尽管包括生物多样性、绿化量、基地保水、二氧化碳减量、废弃物减量、污水垃圾改善等项目，中华电信确实帮不上忙，但另外包含日常节能、室内环境、水资源等三项指标，便与iEN服务内容十分契合，比方说，在水资源部分，中华电信可提供雨水回收、浇花喷灌监控自动控制等助力，至于内环境，则可协助监控温度、湿度、二氧化碳、通风、照明等环境因子。

有关智能建筑标章的八大指标，中华电信与iEN服务则是全数涵盖。王余焕以中华电信最擅长的通讯自动化(CA)为例，藉由建设宽频xPON设备，即可提供予社区内外网络使用，其好处在于，透过内外网络整体规划，光纤布线一次完成，有助于节省管线、内网设备、空间、电力等费用，让住户提升竞争优势；一旦实现CA内外网整合目标，按智能建筑标章的评分准则，便可一举争取到莫大加分机会。

就拿综合布线指标来看，针对评分项次之一的「布线系统规划设计」，受惠于CA内外网整合，办公类、住宿类建筑物各自可取得5分与11分；项次之二的「布线系统可支持之服务」，上述两类建筑物皆可赢得22分；项次之四的「布线系统等级与整合度」，两类建筑物都可获取10分；项次之六的「布线新技术导入程度」，两类建筑物皆能取得2分。

总结来说，倚靠中华电信的CA服务，办公类建筑物足足可取得39分，住宿类得分更多、到达45分水准，对于争取智能建筑标章，肯定有重大助益。不仅如此，iEN已针对「新建筑」LEED-NC(New Construction)及「既有建筑」LEED-EB(Existing Building)版本，提供专业规划(含场勘与评估、节能规划、环境品质规划)、HA/BA自动化系统、物业管理系统、专业验证等多项服务，亦可协助用户取得美国LEED绿建筑标章。

另一方面，中华电信iEN透过数码电表的布建，佐以平台智能化的分析与报表功能，因而可提供能源审查(含能源使用分析、重大能源使用评估)、能源管理基线(透过历史数据、回归分析、耗能因子对能耗量的影响，推估现况条件之基准能耗量)、能源绩效指标？目标方案、设计与采购等服务，足以协助用户取得ISO50001认证。

环顾中华电信智能绿建筑解决方案，智能家庭(ehome)功能服务理应称得上是重点项目，其标榜使用者只须动用一指神功，即可搞定智能居家生活的大小事。

以居家端来看，中华电信所提供的服务功能，至少包含了9大项目，分别是呈现主要服务功能选单、显示生活信息的「居家首页」，含括社区对讲、宅内对讲、户户对讲、开启社区大门、呼叫电梯…等多项功能的「对讲？门禁」，此外还有「影音留言」、「保全设定」、「情境控制」、「生活信息」、「社区信息」、「能源管理」及「系统信息」。

据悉，截至目前为止，包括光时代柯芬园－彰化英伦庄园(36户独栋住宅)、日胜生美河市(位于新北市新店，拥有约2,200户)、远雄海德公园与中央公园(位于新北市新庄副都心，拥有388户)等颇具指标意味的建案，均导入了中华电信所提供的智能社区与住宅解决方案。