台北信义计划区成外资首选 瑞士资管La Suisse 进驻国贸大楼

台北信义计划区A级商办市场持续呈现供不应求格局，租金维持高档、空置率长期处于低位。知情人士透露，瑞士资产管理机构La Suisse Group 「瑞玺家族办公室」近期进驻台北国贸大楼，成为物业最新加坡际租户，显示外资对信义区商业环境的需求仍在升温。

根据市场调查，素有「台北曼哈顿」之称的信义区，A级商办平均租金每坪约3,500至4,800元，顶级楼层更突破5,000元，为全台最高，空置率则长期维持在 3% 以下，企业进驻多需提前规划或等待释出。随着外资进驻动能持续增强，信义区A级商办预期将延续「高租金、低空置」格局；业界预估，在供给有限下，租金仍有上行空间，信义区顶级商办询问度将持续攀升。

商用不动产业界人士认为，台北101、南山广场、国贸大楼等顶级商办形成的国际化聚落，使信义区具备其他商办难以取代的国际化氛围，成为外资企业在台北选址时的优先考量。

目前国贸大楼内有逾20家外国官方驻台机构进驻，包括瑞士、德国、意大利、瑞典、卢森堡、以色列及欧盟等多国经贸代表处。作为台湾首座取得美国LEED「能源与环境先导设计」与WELL「健康建筑标准」双认证的商办，国贸大楼近年导入AI能源管理、绿电采购等永续措施，使大楼长期维持近乎满租的状态。租户结构涵盖科技、能源、金融服务与跨国企业总部。

在La Suisse进驻前，已有石油大厂壳牌集团Shell、韩国三星Samsung、安永EY、资诚PwC等国际企业设点，台积电TSMC创始人张忠谋家族办公室、美国富比士Forbes 2026台湾首富张虔生家族的日月光控股ASE Holdings亦在大楼内设有办公室，形成成熟且高度国际化的租户生态。

业界人士指出，La Suisse此次选择进驻台北，除了看重国贸大楼的国际租户结构，也与台湾近年经济高成长及高资产家族财富攀升有关。根据行政院主计总处公布的数据，台湾受惠全球AI需求爆发，2026上半年GDP成长率达13.72%，创半个世纪新高；台湾人均财富亦持续攀升，依瑞银报告，2026年台湾人均财富约33万美元，排名全球第16名。据了解，La Suisse Group总部位于瑞士苏黎世，资产管理规模41亿瑞士法郎，在全球设有8个办公室。