相中泰国地产投资热潮，芳林城市建案以智能节能概念吸引台湾目光

设计理念结合森林、智能与永续概念的芳林城市，是以人为本、以科技为基础发展出的国际顶尖创新城市。德宝地产

随着泰国曼谷成为东南亚房地产投资相当重要的城市之一后，其周边的城市建案乃至于东部经济走廊等基础建设，已然成为泰国政府的重点发展项目之一。AI、数码转型、节能减碳、智能安防等技术概念，都是泰国近期智能城市主打的重点，所以这也与观光大城曼谷互相辉映，成为另一波国外房产投资的重点之一。

德宝地产总经理特助张瑞翔表示，因应东部经济走廊至曼谷沿线的智能城市的高速发展，泰国近年在高铁与机场快线等基础建设上也投入相当多的资源，希望能打造出便捷的交通网络，借此带动沿线的发展能量。单以曼谷至东部经济走廊一带，就有廊曼、苏旺纳普与乌达抛三大国际机场，彼此之间多有高铁、机场快捷与高速公路互连，形成绵密的交通网络，在这当中，泰国知名建商MQDC耗资1,250亿泰铢所打造的占地达64公顷（约80个足球场）的智能城市-芳林城市（The Forestias），就位于距离苏旺纳普机场仅约十五分钟的车程即可抵达。

从曼谷到东部经济走廊 沿线皆是房线投资商机所在

张瑞翔指出，以东南亚各国中，泰国的发展脚步相对较快，扮演电动车与PCB（印刷电路板）等相关供应链聚落的角色为主，单以东部经济走廊来说，泰国政府祭出相当多优惠政策，像是企业免税、个人所得税减免、土地买卖与签证发放上，都给予相当多的便利，最主要就是吸引国外企业乃至于白领来泰国工作、定居乃至于投资。政策面上，泰国自2016年开始启动泰国4.0计划，主要聚焦服务与创新科技，希望自2016年开始的二十年的时间在东部经济走廊一带兴建100余座的大型智能社区。

台泰积极合作，全力打造智能城市投资商机

在IT技术的引进上，泰国近年也积极向台湾科技产业取经，希望能引进更多相关技术，打造更好更舒适的生活体验，以2024年3月所举办的智能城市展暨净零城市展，来自泰国政府与产业界便有400多位嘉宾与会，6月6日台泰双方更举办「台泰智能城市高峰论坛」会中以台湾持续输出智能城市解决方案上取得显着的成绩，尤其是在泰国市场有相当出色的表现。九月，泰国曼谷更举办「台泰智能城市商机交流论坛」，外交部长林佳龙谈到，台湾具备坚强的科技实力，泰国也具备巨大的发展潜力，未来将由台湾协助泰国达成数码与净零双轴转型，让双方共创商机。

芳林城市汇聚台厂IT技术于一身，锁定金字塔高消费力市场

而在台泰双方产官界众多的合作案中，芳林城市便是当前的重要指标之一，芳林城市是目前泰国首座的创新城市，也是亚洲有史以来最大的森林生态系统社区，其总面积高达63.68公顷，森林总面积则有4.8公顷，其中则有原始森林保护区0.6公顷。其余面积则是分属不同客群建案、五星级酒店与商场规划为主，预计2024至2027年陆续完工。同时，芳林城市的主要建筑设计由消费性电子大厂Apple御用建筑师Norman Foster负责，他曾经为Apple操刀Apple Park。

而针对国外置产销售，芳林城市也依循泰国法规，开放给各国高消费力族群购买，其中台湾客户群则交由德宝地产代理销售，张瑞翔透露，事实上，德宝地产在泰国市场本来就有相当多的耕耘，所以也深受当地业者的信赖，此次芳林城市的建案在经过德宝地产对台湾市场的推广后，认为德宝地产对于台湾客群的掌握度相当高，所以才将独家代理交给德宝地产。而张瑞翔也进一步指出，芳林城市的整体规划针对各式不同消费力的客群，从650万泰铢起的高楼层物件，到3600万泰铢起的高端建案都有，但以德宝地产的角度，还是希望能聚焦金字塔顶端的客户群，台湾也有不少客户对于3,600万泰铢价位的建案有浓厚的兴趣，将会在2027年交屋。

芳林城市的主要卖点，在于整合了大量的台湾IT技术后，所打造出的AI、节能与安防等系统，就AI与安防系统来说，就有不同功能的机器人可以满足住户的需求，像是助理机器人KAITOMM、医疗机器人PINTO与安防机器人SR1，其中SR1肩负起社区的监控任务，如果有未经许可的陌生人进入，SR1可以透过脸部侦测加以识别，以确保社区安全。节能方面，芳林城市也是泰国首次导入了中央冷却系统（CUP）的智能城市，每年可以减少15至20%的能源成本，也能解决热岛效应的问题，减碳上，每年亦可减少三万吨的二氧化碳。

想进一步了解芳林城市？请点击德宝地产。