科技人的新选择 集人流、金流与科技流的全新「曼谷」

周边科技聚落发展成熟  全球顶尖人才抢进曼谷国际生活圈。德宝地产

随着东南亚市场的崛起，曼谷凭藉友善的生活环境、相对宽松的房地产法规，以及持续吸引国际企业投资的发展潜力，成为台湾与全球投资客青睐的热点之一。相较于台日韩等成熟市场，曼谷拥有更低的生活成本、丰富的公设配套，以及永久产权的置产优势，长期来看，曼谷的房地产市场对于有意布局海外置产的投资者而言，无疑是理想的选择之一。

曼谷成东南亚房产投资新宠，风土民情为个中关键

台湾房地产近年来的发展，大抵上与台湾科技产业有相当深厚的连动关系，其中更摆脱不了台积电近年在各地建厂所带动的房地产热潮。而深究其房地产的买卖动机不外乎有二，一是买方的自住需求，二是看好其长期所带来的价格上涨所带动的投资需求。尽管国内房地产仍有一定的成长空间，但房地产买卖并不局限于台湾，近年东南亚市场的快速起飞，像是泰国曼谷也开始也引来不少国外投资客与金字塔顶端收入阶层对当地房地产投资与置产的好奇。

德宝地产成立于2013年，一开始就瞄准了房地产市场不甚活络的曼谷，在2019年正式在曼谷设立据点，挺过当时COVID-19（新冠肺炎）的打击，加上近年国际对于东南亚的投资力道加大，德宝地产在曼谷当地代销与代管市场早已累积了相当丰沛的资源与基础。海外研究发展部经理李宗霖表示，曼谷的主要宗教是佛教，所以当地的风土民情相当温和友善，对于外国人的包容度与接纳程度也相当高，完全不会有排外的情况，生活也不会有太大的压力，这是为何它能够成为国际一线观光大城的主要原因之一，也是为何曼谷在众多东南亚一线城市中，能获得德宝地产青睐的理由。

房产取得条件容易，CP值高于台湾

李宗霖进一步指出，现阶段曼谷房地产相关的法规相当宽松，并没有像台湾为了打房而衍生出相当多的法规与要求，唯一要留意的，就是泰国为了要保护国内人民置产需求，设定了51/49的限制，各类房产建案其外国人持有比重不得超过49%，泰国本国人民则可以超过51%，只要不违背这个原则，扣除像是透天厝或是别墅这类建案，外国人其实可以轻易在泰国置产，只要你持有护照就可以购买，也能持有永久产权，持有人要进行租赁或是转让赠予，都可以自行处理。

房产持有税则是每年房屋公告现值的万分之二，换言之，若房产本身价值为一千万泰铢，那麽当年度要缴的税额便是2,000元泰铢。房产方面，泰国不像台湾会有所谓的公设比，所以取得多大的面积，就是拥有多少的使用面积，事实上，曼谷建案的公设相当丰富，也包含了车位，所以无需担心车位问题，健身房、游泳池乃至于共享空间，可以说是标准配备，在共享空间中，能看到不少创作者在不同的角落自由地进行创作，也因此，购买曼谷房产的CP值其实远高于台湾。

外籍人口方面，曼谷市中心就有超过80座国际大使馆，所以也会有相应的国际学校，以供相关官员或是外籍人士子女就读，学校数量也有超过140所。物价水准与台湾相较，台湾一个便当以120元台币计，在泰国同样的便当等级，约莫70元泰铢就能搞定，所以在曼谷生活，可以享受到物价相对较低，但也有机会能接触到来自全球各地的政商族群。

汇聚国际金流与人流，曼谷拥有稳定投报率潜力

不过，在海外房地产市场中的确也有不少客户认为，同样都是置产或是投资，日本可能是更好的标的，李宗霖的确也同意这样的说法，但他不讳言，曼谷的另一个优势，就是现阶段泰国仍是处于开发中端段，换言之，曼谷就有如过去的台北，它其实有相当大的发展潜力。曼谷本身就是国际观光大城，当有了人流与金流，加上国际大厂如Tesla、Google，台湾则有富士康与台达电等，都陆续对泰国有所投资，所以长期而言，投资曼谷其实有着相对稳定的投报率，对于海外投资与置产布局打算有更完善规划的客户来说，曼谷会是理想的选择之一。