全3D多方互动的智能建筑设施管理

台湾世曦工程顾问BIM整合中心副理卢祥伟。

智能建筑的趋势已然成形，如何有效管理，则是攸关智能建筑能否发挥效用的关键。台湾世曦工程顾问BIM整合中心副理卢祥伟指出，智能建筑虽然有如生物一般，可以与生活在其中的人们互动，但智能科技设计不会自动运作，仍然需要一个界面跟人类的大脑结合。

卢祥伟指出，智能建筑要实现应用价值，不只是建立弱电系统，或是将许多传感器透过网络串连而已，而是要建立一个机制及平台，进而让人类可以看到甚至摸到智能建筑的种种应用，智能建筑的价值才能得以呈现。

而已经从娱乐用途发展到实务应用的3D视觉技术，配合数据结构、XML等技术组成的建筑信息模型化(Building Information Modeling；BIM。BIM是几年前由Autodesk所提出，现在为业界广泛使用的名词)，可以透过3D视觉化，不但可看到机电图、结构图及建筑图，还可以整合连结各种数据如项目单价、维修信息等，进而建立视觉化管理界面，让管理者可以很快的与建筑信息互动。

BIM目前已有许多应用于智能建筑设施的案例，以新北市政府为例，就为各运动中心建立BIM模型，并研究BIM模型于未来维运应用的可行性。计划内容包括维运管理系统的架构、精细程度原则，以及示范系统包括定期养护、实时报修、在线(实时模型)标注、文件库及空间管理如停车位管理等。

以示范系统的定期养护为例，物业主管可以透过BIM利用平板或智能手机指派人员负责定期养护如电梯、发电机等系统；实时报修甚至可以先通知维修人员需要维修装置的位置，以及需要更换的零件；而在线(实时模型)标注可以将需要工作内容，直接透过3D模型加以标示，让团队沟通更加顺畅。

在文件数据库方面，卢祥伟指出，以前用2D绘图或文件，包括合约、报价、验收、保固、手册，都很难整理、查询及管理，而且数据之间无法连动，但透过BIM可以将相关文件标示出来，建立连动关系，让管理人员可以运用文件数据库，产生所需要的信息。

至于空间管理方面，则可以做到谁借用？借到什麽时候？空间内有什麽设备？让管理者及使用者之间的沟通更加顺畅；如停车位管理则可以做到，还有无车位出租、何时到期、预约车位何时会用、哪个长官在使用等，甚至可以将停车位规划区隔员工专用、来宾保留车位、开放临停等，在车位有限的建筑物或环境的价应用值会更高。

BIM也可用于医院管理，包括院内病床调度、占床率、周转率、待(空)床时间、病床损益告表等，与医院信息管理系统(Hospital Information System；HIS)整合，管理绩效、高端后勤设备、流量动线、3D立体防灾应变及一般设施报修等信息，可以让医院管理更直觉。

如在医院空间使用管理方面，BIM可以透过HIS系统，将所统计出来的数据，依不同的颜色呈现，如各科室的使用率、各诊间尚余看诊人数、开刀房的使用时间、开刀房的闲置时间等；在设施及设备管理方面，不管是仪器的使用情况、调度与借用，以及报修与维修进度稽核，都可以透过视觉化显示设备位置或实时查询使用中的状况；在3D立体防灾应变方面，可以让手机显示消防通报铃位置及逃生路径，一旦发生灾变时，人员依照手机上的动线指示即可逃生。

而在厂办方面，大新集团旗下的世华台商大厦兴建工程，也是应用BIM于竣工模型的建置及营运，计划内容包括订定BIM作业机制与数据规范，并依据规范稽追、收集、整合第三方所建置的BIM模型及相关数据后，安装V3DM，针对收集的竣工模型转换、导入、及操作技术移转，并透过操作V3DM，与业主及物管人员一同研拟管理应用规格。

在机房数据中心方面，卢祥伟以施耐德电机机房数据中心营运管理系统的整合与介接为例，指出机房往往必须跟建筑物其他空间整合，如空调装置的管理，不是只要注意空调主机本身，还包括冰水主机、通风管道等，需要跟其他设备信息整合。而施耐德电机就是透过V3DM与能源管理系统整合，取得实时信息，建立保养、巡检及养护作业方案。

卢祥伟指出，在3D多方互动的世界中，变革往往都需要伴随着新机能的创建，如3D情境需要不同的操作机能来满足，包括快捷视点沟通、群组快捷处理、任务组合显示、多方视窗沟通及运营维护排程等。而透过智能移动APP可以做到移动报修、多方互动处理可以透过3D模型物件让互动更方便，三维标注沟通，则可让沟通变得更准确。

卢祥伟总结强调，全3D多方互动机能运作所能实现的目标，在于设计可以展现出更多的创新智能内涵，。世曦就是广泛应用Autodesk的解决方案，发展出建筑、土木及智能建筑等多方面的服务，在施工过程可实践智能建造，在维运中得以保固智能性能，实现智能建筑的完整价值。