绿色机房与智能建筑设施管理

日昇电机技师事务所负责人朱国权技师。

谈到绿色机房或智能建筑，其实都离不开人的因素，但不管是绿色机房或智能建筑，也都离不开设施管理的范畴。日昇电机技师事务所负责人朱国权指出，所有的建筑物都必须要做到永续性，才能让建筑物持续营运下去，更有智能，也更有生命力。

不管是物业管理或社区管理，智能建筑都已经与云端应用息息相关。朱国权以先前协助建立的绿色机房为例指出，机房设计及运作的主要特色，就是要考虑到机房的设备回复时间，因此在设计及施工时就已获得Uptime Institute Tier III的双认证，代表机房每年停机时间不能超过1个半小时。

因此，机房的电力、空调、管线都是两两备援，并且各自分离，任何电力或空调设备的故障，都不会影响机房的运作。一般建筑物的发电机设计，约5到10秒启动即可，但朱国权表示，对数据中心而言，设备回复的速度还要更快，甚至要达到毫秒等级才行。

换句话说，智能建筑要发挥功效，内部采用的设备及管理，其实非常重要。朱国权表示，智能建筑的设计与施工，要比一般建筑更严谨，更要注意能否落实。

以机房非常重视的空调设备环境为例，人员与设备对于舒适度的要求很不一样。为了节能，如果把室内温度调高如35度，设备可能还受得了，但人员就不见得能接受了。此外，设备本身的冷却性非常重要，一旦空调设备出状况，室内温度会快速飙升，朱国权表示，甚至可能在一分钟之内，室内温度就会超出设备可以容忍的范围，不管事设计及施工，都必须要严加注意。

智能建筑不可或缺的综合布线，更是要特别注意。朱国权指出，不管是规划设计的功能、成效与完整性、可支持的服务，系统等级与整合度的标准化程度，智能建筑标章的评估项目，都只是基本要求而已，以绿色机房为例，配线服务区的设计，其实要更加严格，而资通信与建筑控管自动化配线系统(CA/OA/BA)的整合度，也要更高，标示、识别与依据标准，也都要具备进阶的标示与识别，如TIA-606规范，更要针对测试与维运管理订定计划。

朱国权强调，综合布线需要空间，智能建筑在设计时，是否真的有将必要的空间留下来，才是重点，否则就很难追求未来的永续发展。此外，各种CA/OA/BA的线材可能会有上百种，因此所有管线、头尾端、阀键都要做好颜色分类及命名编号标示，否则未来的维运管理将会变得相当困难。

尤其是接地线，更必须要以不同颜色滚边，来区别各系统接地，否则未来将会碰到许多管理上的困扰。朱国权以台北市为例，每年平均打雷2,000多次，设备若没有做好接地线管理，损毁的机率将会非常高。

以风险为导向的视觉化管理，是整体应用上必须考量的项目。以高架地板为例，朱国权指出，智能建筑标章并不会要求高架地板做标示，但在实际运作时，一旦需要修理任何设备时，如果不知道设备位置在高架地板上的哪个位置，势必很难做好落实管理。

但在实际操作时，人员有没有共识，会不会抗拒，愿不愿执行，才是智能绿建筑能否成功的关键。朱国权以弱电系统为例指出，由于弱电系统占所有配线系统80%以上，如果没有做好管理，只要有任何一个小地方没有做好落实管理，就很可能会烧掉整个布线系统。

想要做好落实工作，朱国权认为，系统整合将会扮演关键角色，建筑完工之后，一定要做系统整合测试，包括冷却、能源、环控、弱电等系统，都要执行完整测试。但由于根据台湾法规，建筑物要拿到使用执照，才能拥有完整的电力供应，因此要做系统整合测试，其实有困难，必要时，甚至要自备发电机才能够进行满载测试。

此外，所有的系统都应该能够在中控室执行监视及控制，以建筑管理系统(Building Management System；BMS)为例，包括CCTV、RFID、消防安全、冷却系统等，是必备的监控项目，但还需要一个执行管理系统(Operation Management System；OMS)，负责管理使用信息及资源控管，如果没有做好配套设计，整合执行系统就可能还会是碰到许多困难。

接下来则是要考量设施管理，包括资产、效能、组织及维运管理，都要加以考量，如订定品质管理制度包括ISO、SOP等，以及订定危机处理与紧急事故应变计划等。

要落实执行，从设计、施工、验收，到性能测试及保固运转，都会产生许多文件，因此在移交监控界面等系统时，就应该要产出完整的手册，如果无法提供，接手维运管理的单位，甚至可能会拒绝接收。

为了避免发生风险，朱国权提醒大家，一定要做好不断地训练，真正的智能建筑，不是功能性很高，而是使用者对于建筑有真正的理解，真的会用也能用，不要只是为了申请标章或文件而努力，智能建筑才能真正发挥功效。