既有建筑智能化的市场机会与挑战

中兴保全股份有限公司协理练文旭。

智能建筑如今已经成为显学，更成为许多新建筑的设计诉求，但中兴保全协理练文旭指出，既有建筑的市场潜力相当庞大，只要能做好市场区隔及选择，同时掌握既有建筑的智能化改善工作品质，仍可能带来庞大商机。

相较于新建筑可以从设计及规划着手，既有建筑的智能化工作，因为比较不容易执行，以至于容易被人忽略。但其实单看数量儿而言，练文旭指出，包括公有及私有等建筑类型，既有建筑约占97%，新建筑仅约3%，既有建筑智能化的市场，其实不容小觑。

但值得注意的是，既有建筑及新建筑的业务往来对象，其实有相当程度的差别。新建筑的业务机会，主要是掌握在业主、建商或建筑师手上，而既有建筑的商机，则是以建筑所有权人、管理委员会，甚至要透过机电、空调、消防业者才能切入。此外，既有建筑也会因为不同的国家或区域，而有不同的建筑需求及特性，如北美市场的建筑比较偏重在单一建筑，亚洲则是以商办大楼为主。

针对既有建筑的智能化商机，练文旭指出，安控产业也可借此发展更为智能化及多元化的服务。事实上，安控产业已经有很多服务与智能建筑应用有关，如影像监控、门禁、防盗、对讲、安全器材、工安消防及系统整合与服务，但仍需要延伸到智能居住空间，提供安全、健康、节能、永续、舒适及便利的整合服务，未来才能持续掌握智能生活及城市发展的机会。

此外，不同的建筑需求，所需要考量的重点也不尽相同。练文旭指出，智能建筑标章与绿建筑标章，就有不小的差别，前者主要是看公共领域有关的设施及功能，许多必要的基础设施，如综合布线、信息通信、系统整合及设施管理，就与资通讯产业的关系相当密切。

事实上，智能建筑的ICT应用产品非常多样，不同的产品也有不同的商机及需求。如在停车管理方面，就需要车辆识别技术，而各类各样的感知器材，包括卡片、门锁、钥匙等，也都需要生物识别技术。其他如节能管理、智能建材及应用系统整合等技术，更是ICT产业未来可以掌握的智能建筑商机。

但相较于车用电子等各类应用领域，ICT产业切入智能建筑市场的速度就落后许多。练文旭认为，汽车因为可以很容易地在特定场域(如保养厂)组装车用电子产品，不管是产业端或消费端都很容易接触，自然也容易促成汽车电子市场的商机。

练文旭指出，建筑及资通讯两端的距离其实很遥远，如果是新建筑，就没有那麽容易接触。但每一栋旧大楼，其实都有照明及空调设备需要智能化，而且这些设备都很老旧，自然也是商机所在。

如内政部建筑研究就针对公有及民间既有建筑务，提出「既有建筑智能化改善工作计划」提供奖补助，中央机关所属办公厅舍、国营事业及国立院校，就提供全额补助；私立学校、社福机构及公寓大厦，则是提供50万至300万元的补助。

不过，有意切入智能建筑商机的业者，一定要洞悉自动化与智能化的区隔与选择，练文旭以火灾来比拟，自动化只能做到灾变发生时，可以依照事先设定的方式运作，而真正的智能化则是要做到防患于未然的目标。

根据建筑中心的统计，目前申请改善的公有建筑，文教类占最大宗达59%，办公类占13%，医疗其他类占28%。而申请的智能化指标，系统应用整合占48%，安全防灾监控占27%，健康照护管理占5%，便利舒适服务占20%。

至于民间建筑方面，申请改善的类别一样是文教类最多占52%，办公类11%，住宅类13%，医疗及其他类24%。申请智能化指标的类型，系统应用整合48%，安全防灾监控27%，健康照护管理5%，便利舒适服务20%。

而在既有建筑智能化改善常见的手法中， 安全防灾监控及系统整合是最主要的施作指标。练文旭以某私立大学校园改善案为例，是将研究室独立型冷气整合管控，再经由电脑作轮循控制(固定停止一段时间)，就可在不影响使用者舒适度，却又不会让使用者察觉之前，做好冷气机卸载控制，以降低用电尖峰负载及使用电度数。

至于安全防灾方面，练文旭表示，其实早在几十年前，保全系统架构还是以防盗为主的时候，就已经用到很多传感器，只要将传感的目标稍作改变，就可以完成不同的应用，如定位量测、生理量测、温度量测及电力量测，都可以衍生出救援、照护、管理或节能服务的生机。

但练文旭也强调，只是简单连结是不够的，如何创造价值才是重点。如何从产品发展到整合，进而形成服务，许多产品本身的验证、标准及整合的方式，目前仍是尘埃未定，而产品生命周期、保固维修的时间，相对也比较长，更是挑战业者提供持续性服务的能力。

但整体而言，建筑物可说是人类生活中最常存在的空间，而建筑智能化又是ICT的重量级应用场域，ICT业者若能结合建筑领域知识，洞察产业趋势，社会及使用者需求，以人为核心贴近需求价值，练文旭相信，必能创造及掌握既有建筑智能化的美好商机。