整合BIM与ISO-15686落实建筑设施管理

在智能建筑范畴中，所谓的设施管理(Facility Management)，意指为管理建筑物各种设备或设施，使之保持正常运转状态，以达到原先设置的功能，所采取的各种电脑化、科学化、系统化管理作为，现已被列为智能建筑八大指标之一，可谓重要项目。

针对建筑物生命周期议题，ISO组织订有15686系列标准，譬如15686-7重点在于建筑性能品质之评价，至于15686-5，则是建立生命周期的评估方法，两项规范皆是智能建筑「设施管理」的重要准则。只因设施管理之目的，即是透过有组织、有计划、有制度及有效能的查核机制，评定建筑物设施功能正常运作的可靠性、异常及故障排除的及时性、服务品质的稳定性、及信息汇整的正确性，终至以发挥建筑物的效能水准以及持续性的发展，与ISO-15686所欲彰显的意涵，实为如出一辙。

由于「设施」的涵义，含括了基于建筑空间使用用途的活动，以及构成使用目的之附属设备，因此举凡资产管理、效能管理、组织管理、维运管理、长期修缮等林林总总项目，都应纳为设施管理的环节。

欲使前述诸多作业活动、设备维运，都能趋于智能化，显然无法倚靠人力以土法炼钢形式实现，在此前提下，因应不同建筑物用途及设备管理需求的设施管理系统软件，就成为至为重要的关键。

BIM跳脱设计施工  进入设施管理领域

发展至今，依据ISO-15686标准推动智能建筑之设施管理，已成为业界的共识与显学，而赖以实践此一目标的要角，无疑就是设施管理系统。如前所述，设施管理系统主要是依据建筑物使用目的之活动需求及设施设备管理流程所进行之软件开发，针对设施设备运转实施控制、监测、记录、矫正及告警等自主性作业，以达到建筑物设置之使用效率，并经由相关信息汇总分析，提供管理及决策使用的应用系统。

综观前述运作过程，毫无疑问，根本无法仰赖卷帙浩繁的纸本档案柜，作为信息汇总的轴心，因为一旦这麽做，恐难以追索建筑物设施文件的归档去向，徒增物业管理人员的负担与困扰。理想的方式，应是藉由一个可以输入与输出建筑信息的模型作为基盘，藉以促成各项信息的有效分享，而近几年愈趋火红的建筑信息模型(Building Information Modeling；BIM)，除了被广为运用在建筑生命周期的「概念？基本设计」、「细部设计」、「施工」等阶段外，也开始在属于「营运」范畴的设施管理项目崭露头角，成为不可或缺的一环。

BIM一词系为Autodesk所创，是一个足以管理建筑全生命周期、并提供多方协作与信息共享的平台，后来也经美国建筑师学会进一步定义为「结合工程专案信息数据库的模型技术」；例如台湾世曦工程顾问，即堪称是积极将BIM的3D视觉化与数据装载特性，导入建筑设施营运管理的业者，其所发展的3D视觉化设施管理系统VFMS，亦是奠基于BIM模型发展而成。

综观VFMS架构，现已涵盖了空间管理、设备管理、综合维护、协同处理、系统管理及自订管理等多项功能，每一功能之下又具备诸多功能模块，譬如设备管理功能项下，即设置了设备事项汇总、设备养护排程、使用作业、借用作业等模块。值得一提的，VFMS除可整合BIM模型所含数据外，也拥有整合GIS、SketchUp与3D MAX等异质模型数据的能力。

BIM设施管理之应用价值

根据台湾世曦的数据显示，植基于BIM模型的3D视觉化设施管理系统，不仅可藉由直觉化设施管理，避免信息层层转换出现偏差，也有助于相关管理数据之有效存取。

除此之外，3D视觉化设施管理系统亦可用以改善设施盘点效率，据以强化资产保全，以及正确收存检修信息，借此确保建筑物业之永续维运，更令人印象深刻之处，则是在于提供设施性能数据的空间数值分析，并能藉由虚拟实境(VR)技术，将结果展现于Web或手持装置界面。

至于内政部拟定的智能建筑设计技术参考规范，则明订初期规划的设施管理系统，应内含资产管理、设施设备维护管理、设施设备运转(维运)管理、事务管理、设施管理人员管理、综合信息管理等子系统，各子系统应共享同一管理软件及数据库，究其规范内容，与前述VFMS所诉求的管理机能，亦是大致相同。

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